Выбираем системы кондиционирования и вентиляции зданий

Реконструкция отелей и гостиниц позволяет их классифицировать выше по «звездности», обновлять номерной фонд, расширять перечень оказываемых услуг, добавляя новые общие «зоны». В России около 20-25% действующего номерного фонда нуждается в реконструкции. Это — советские гостиницы, которые не соответствуют даже средним требованиям комфорта и безопасности для клиентов. Их реконструкция становится выгодной инвестицией. Она полностью обновляет отель, позволяет «перезапустить» его.

Как вентилируются гостиницы

В связи с особенностями гостиничных зданий система вентиляции в них обязана отвечать следующим требованиям:

  • Быть бесшумной.
  • Быть эффективной.
  • Быть надежной.

К тому же в зависимости от размеров гостиницы и всех внутренних проектных моментов и вентиляция должна подбираться в каждом конкретном случае своя, имеющая индивидуальные конструкторские особенности. Также обязательно соблюдение при установке вентиляции всех санитарных норм, прописанных в соответствующих документах.

Классификация современных систем вентиляции

Современные вентсети градируются на следующие типы:1) Вентсистемы, создающие комфортный микроклимат в помещении. К их монтажу предъявляются достаточно высокие требования. Такие системы могут быть:

  • Искусственными (принудительными, механическими). Для постоянного процесса воздухообмена применяются различные приборы и оборудование;
  • Естественными. Процесс отведения и поступления воздуха в систему происходит за счет ряда природных явлений – температурных перепадов, колебаний давления. Такие типы вентсетей применяются преимущественно в палатах и кабинетах специалистов медицинских учреждений.
  • Системы общего действия. Для оборудования такой сети применяются устройства с повышенными показателями мощности, которые будут способны обеспечить качественный воздухообмен на всей площади помещения;
  • Локальные системы оборудуются для отведения загрязненных воздушных масс, непосредственно в зоне образования загрязнений.

Преимущества реконструкции гостиниц и отелей

В гостиничном бизнесе реконструкция часто оказывается более выгодной по сравнению со строительством нового объекта.

Быстрая окупаемость. При рациональном подходе, если после завершения реконструкции проводится правильное позиционирование гостиницы, срок окупаемости может составить всего 5-8 лет. Для построенных «с нуля» объектов этот срок в среднем в два раза больше (11-15 лет). Для пятизвездочных отелей при большом объеме инвестиций в новое строительство срок окупаемости может составить 25 лет. Если учесть, что реновация в гостинице должна проводиться каждые 15-20 лет, проще повысить звездность существующего отеля путем реконструкции, чем строить новую пятизвездочную гостиницу.

Объем инвестиций меньше. Строительство новой гостиницы даже со средним по величине номерным фондом требует привлечения больших средств. Обычно оно выполняется крупными гостиничными сетями или девелоперами. Реконструкция существующей гостиницы позволяет уменьшать объем инвестиций — до уровня, на котором инвестором может выступать региональная гостиничная сеть. При проведении реконструкции общий объем затрат снижается на 15-70% по сравнению с новым строительством такого же объекта. Точный объем экономии зависит от проекта, исходного состояния реконструируемого здания, организации работ.

Возможность поэтапной реконструкции. Работы можно проводить, временно перекрывая только часть помещений. Отель при этом может продолжать работу, не простаивать. Сроки проведения реконструкции в этом случае затягиваются, но связанные с нею расходы становятся не таким тяжелым бременем для бизнеса. Если реконструкция проводится поэтапно, особенно важно правильно организовать ее. Работы, связанные с высоким уровнем шума, отключением коммуникаций, лучше выполнять в периоды «низкого» сезона, чтобы не снижать уровень комфорта для гостей.

Реконструкция часто проводится вместе с ребрендингом, полным перезапуском отеля, и это позволяет сразу же вывести его на новый уровень, повысить популярность и доходность.

Порядок и технология уборки номеров

Прежде чем начать ежедневную уборку номера, необходимо убедиться в отсутствии гостя. Если по каким-то причинам он остается в номере, необходимо согласовать с ним время уборки.

Войдя в номер, необходимо осуществить следующие виды уборки общественных помещений:

  • раздвинуть шторы;
  • открыть балкон или окно;
  • проветрить помещение.
  • включить все осветительные приборы, как для лучшей видимости, так и для проверки их рабочего состояния;
  • проверить рабочее состояние других электроприборов (кондиционера, холодильника, чайника, телевизора);
  • заправить постель, предварительно убедившись в отсутствии сильных загрязнений белья, при необходимости заменить.
  • протереть пыль со всех поверхностей мебели, осветительных приборов, подоконников;
  • пропылесосить ковровое покрытие.
  • провести уборку санузла.
  • нанести на всю сантехнику моющее средство и через несколько минут промыть;
  • необходимо также очистить зеркальные и стеклянные поверхности;
  • освободить ведерко для бумаги;
  • необходимо проверить наличие туалетной бумаги и чистоту полотенец.
Порядок и технология уборки номеров

Уборка помещений гостиницы после выезда гостей и генеральная (каждые 7-10 дней) проводится по аналогии с ежедневной. Но включает в себя ряд дополнительных мероприятий. Делается более тщательно:

  1. Обязательна замена постельного белья, полотенец.
  2. Если на покрывале присутствуют пятна или другие загрязнения, то его тоже необходимо заменить.
  3. Протираются не только верхние поверхности мебели, но и обязательно ящики и шкафчики.
  4. Обязательна влажная уборка балкона, при его наличии.
  5. Мойка окон и замена штор.
  6. Необходимо пропылесосить ковровое покрытие, предварительно отодвинув всю легкую мебель и кровать.
  7. Если есть участки пола, свободные от коврового покрытия, то в обязательном порядке провести влажную уборку.
  8. В санузле, в дополнение к ежедневным мероприятиям, необходимо вымыть стены.
  9. В номере и санузле не должно остаться никаких следов прежнего постояльца.

Существует еще легкая уборка, включающая проветривание и удаление пыли с поверхностей в номерах, которые давно пустовали.

Регулярное обслуживание систем вентиляции — не повод для экономии.

Tags: обслуживание 0 comments

Частая беда нерадивого собственника: о том, что система вентиляции существует, вспоминают лишь тогда, когда дышать в помещении становится трудно, блоки системы кондиционирования гоняют горячий воздух, а регулярное обслуживание климатических устройств позабыто давным-давно. Зачем тратить деньги, если вентиляция и так работает? И полбеды, если в один прекрасный день вышли из строя общеобменная вентиляция или кондиционирование – страдает лишь комфорт.

При технической неисправности систем дымоудаления в зону риска попадает жизнь людей – стоит задуматься о последствиях некачественного или несвоевременного обслуживания, цена будет слишком высока.

Читайте также:  Вентиляция многоквартирного жилого дома схема

Сервисный интервал следует назначать практически, контролируя состояние фильтров визуально или по датчикам давления. Стоимость фильтрующих элементов невысока, экономить на обслуживании не стоит.

Регулярное обслуживание систем вентиляции - не повод для экономии.

Наиболее часто требует обслуживания система приточной вентиляции: несвоевременная замена фильтров повышает сопротивление системы и ведет к перегрузке вентиляторов.

Минимум раз в год должна быть заказана услуга по чистке теплообменников охлаждения и подогрева приточного воздуха– по стоимости это несопоставимо с ремонтом, в случае если технический регламент будет нарушен. Кстати, качественное кондиционирование так же потребует регулярной чистки теплообменных поверхностей наружных и внутренних блоков.

Ежегодный Технический контроль проходят электросоединения и гидравлические узлы. Дважды в год потребует внимания дымоудаление. Проверяется техническое состояние устройств и фактические расходы воздуха. Проверку дымоудаления обычно проводят в нерабочее время. Если имеется вентиляция, работающая с вредными веществами, пищевым производством, то техусловия и регламент составляются совместно с технологом.

На блоки кондиционирования серверных часто устанавливается система резервирования с блоком ротации. Сервисный контроль должен включать проверку корректности работы ротатора.

Не в каждом учреждении имеется профессиональный сервисный отдел, заботам которого будет поручена вентиляция, но следует предусмотреть хотя бы сотрудника, занятого контролем и соблюдением периодичности сервисного обслуживания — стоимость затрат на персонал будет ниже цены за возможный ремонт.

Для проверки сетей дымоудаления следует нанимать организацию, обладающую разрешением на проведение сервисных работ на данную категорию вентиляционного оборудования.

Как показывает практика, вентиляция и весь комплекс мер по уходу за ней не сильно влияют на бюджет в случае регулярного надзора. Для снижения общей стоимости удобнее заключать долгосрочный договор в расчете на общую скидку за комплексную услугу.

Регулярное обслуживание систем вентиляции - не повод для экономии.
  • Предыдущая
  • Следующая

Пожалуйста, включите JavaScript для просмотра комментариев Disqus. Комментарии Disqus

В качестве заключения

Специалисты компании Dantex готовы помочь Вам с разработкой концепции, подбором оборудования, проектированием, монтажом и наладкой систем вентиляции и кондиционирования конкретно для Вашей квартиры, коттеджа или загородного дома.

Кроме того, мы осуществляем полный цикл работ по внедрению климатических систем на объектах любого масштаба и уровня сложности – в торговых центрах, аэропортах, гостиницах, офисных зданиях и бизнес-центрах, на предприятиях общественного питания и на других объектах.

Преимущества приточно-вытяжной схемы с рекуператором

Рекуператорами называются установки, в которых входящий воздух с низкой температурой нагревается от выходящего теплого. Все происходит в корпусе, где потоки разделены металлической перегородкой. Именно через нее и передается тепло от одного потока к другому.

Преимущества вентиляционных установок для бассейнов этого типа очевидны.

  1. Никаких энергозатрат в плане нагрева поступающих воздушных масс.
  2. Снижаются затраты на обогрев помещения.
  3. Приточно вытяжная установка работает в штатном режиме без изменения параметров.
  4. Есть возможность контролировать температурный режим.

То есть, приточно вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла – экономически выгодная система. К тому же не требующая больших затрат в плане денежных вложений.

Противодымная и противопожарная вентиляция

Все вентиляционное оборудование должно устанавливаться согласно противопожарным правилам СП Пренебрегать этими простыми правилами при разработке схемы и монтаже нельзя. Любое здание, а тем более общественное, обязательно должно оборудоваться противопожарной и противодымной вентиляцией надлежащего качества.

Распространение огня и дыма по системе воздуховодов — немалая проблема при пожаре. Для борьбы с ней в воздуховодах монтируются противопожарные клапаны с датчиком температуры.

В нормальных условиях он постоянно открыт. При повышении температуры до экстремальной происходит срабатывание датчика, который приводит в действие привод клапана. После закрытия уплотнитель, нанесенный на край клапана, расширяется, максимально плотно прилегая к воздуховоду.

Противодымная и противопожарная вентиляция

Задымленность помещений препятствует эвакуации и осложняет работу пожарных. Полностью избавиться от дыма не получиться, но можно свести к минимуму его вред, установив вентиляторы подпора и дымоудаления.

Вентиляторы дымоудаления нужны для устранения из помещения дымовоздушной смеси. Современные модели способны работать при температуре 400-600 °С около 2 часов

Вентиляторы подпора противодымной вентиляции необходимы, чтобы обеспечить людей на пути эвакуации чистым воздухом. Нагнетая воздух в местах скопления людей (эвакуационные коридоры, лестничные клетки), он повышает давление, не давая проникнуть туда дыму.

Основные факторы, влияющие на выбор системы вентиляции

Оборудование для систем кондиционирования и вентиляции должно быть подобрано в соответствии с условиями помещения или здания. В данном разделе перечислены основные параметры, которые стоит учитывать при разработке плана систем проветривания.

Объёмы воздуха

Устройства вентиляции во время работы должны полностью пропускать через себя весь воздух в комнате. В зависимости от объёмов масс, которые проходят через прибор за час работы, вычисляется его производительность и мощность.

Таким образом, чтобы выбрать правильные комплектующие, необходимо знать производительность системы вентиляции. Для этого вычисляется объём комнаты: площадь следует умножить на её высоту. Полученное значение умножаем на коэффициент 10 — в этом случае получится величина, соответствующая средней производительности (м³/час) .

Влажность в помещении

Ещё один фактор внешней среды, который регулируется системой вентиляции — это влажность воздуха. Для человека комфортным показателем содержания влаги в воздухе является 40–60%. Если эта отметка повышена или занижена, стоит выбрать приборы вентиляции, которые смогут нормализовать уровень содержания воды в кислороде. Стоит также отметить, что измерять уровень влажности лучше в зимний период — в это время радиаторы отопления сильно осушают воздух в квартире.

Температура

Системы вентиляции способны менять температуру воздуха, а кондиционеры и вовсе направлены на выполнение этой задачи. Поэтому стоит учитывать и этот показатель при выборе техники для проветривания. Как уже было сказано, разница температур в здании и за его пределами является основой для работы естественной вентиляции. А принудительные системы могут помочь успешно регулировать этот показатель, что особенно актуально в тёплое время года.

Преимущества нашей компании

Классификация гостиниц и отелей является процедурой повышенной сложности, так как любые выявленные недостатки могут повлечь отказ в выдаче свидетельства, затягивание сроков экспертной оценки. С помощью специалистов компании Смарт Вэй у вас не возникнет таких проблем. Наши преимущества:

  • знание всех нюансов классификации, большой опыт взаимодействия с аккредитованными организациями;
  • полноценная подготовка документов, которые будут проверять в ходе классификации;
  • большой перечень дополнительных услуг, в том числе по проектированию и согласованию строительных работ в гостиницах.
Преимущества нашей компании

Узнать больше о наших преимуществах можно по телефонам, указанным на сайте, либо по электронной почте.