9 действий на своем балконе или лоджии, за которые могут оштрафовать

Фото: Instagram @prspctiv_

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения. 
  2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.  
  3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину. 
  4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем. 

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией. 

  • Законы и финансы

    Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Курить на балконе

В постановлении Правительства РФ № 1216 от 20 сентября 2019 года говорится, что по правилам противопожарного режима запрещается использование открытого огня на балконах или лоджиях жилых домов. Курение попадает под категорию «открытого огня», а значит, оно тоже запрещено.

Стоит уточнить, что это относится только к тем, кто нарушает требования пожарной безопасности: бросает окурки с балкона, стряхивает пепел и прочее. За выброшенный окурок полагается штраф в размере 3000 рублей, если же такой окурок вызовет возгорание, штраф увеличится до 5000 рублей. Пожар, приведший к негативным последствиям может грозить курильщику уголовной ответственностью.

Типичные ошибки при остеклении балкона

Что интересное, и что автора заставило написать эту статью – это результаты двух замеров просто утепления с готовым остеклением за один день подряд. Была и третья лоджия с подобными проблемами в этот день, но снимки не сделаны. Все окна проблемные!

Есть от чего предостерегать, верно? А сколько таких горе-окон не попало в эту статью из нашей практики. Большая часть балконов, которые остекляли не мы, имеют такие проблемы.

Именно, правильность проектирования и монтажа окна на парапете определяет, насколько, удачным получится ваше утепление.

Самые частые ошибки

  • Нет расширительных профилей по периметру окна, несмотря на то, что заказчик предупреждал о будущем утеплении балкона. Негде располагать утеплитель. Он закроет стеклопакет. Следите за этим важным пунктом на замере.
  • Вынос не утеплен. Подоконник толщиной 18 мм – это слабая преграда для мороза. Он может обмерзать зимой, даже если утепление сделано качественно.
  • Установлены однокамерные стеклопакеты (2 стекла). Не экономьте на стеклопакетах и не поддавайтесь на уговоры замерщика. У вас с ним разные задачи. 2 стекла всегда хуже 3 стекол в стеклопакете. Даже, если это энергосберегающий стеклопакет TOP-in. И шумоизоляция у двухкамерного стеклопакета (3 стекла) лучше.
  • Если окно будет установлено не по уровню, то и стены, и потолок тоже будут не по уровню, потому что все отделочные работы (и утепление тоже!) на лоджии начинаются от окна.
  • Верхнего отлива нет. Это никуда не годится. И пена разрушится, и течь будет на балконе. Он должен быть обязательно, даже если верхний парапет спускается козырьком с вашей потолочной плиты.
  • Верхний отлив большой. Так делают, когда большой вынос, что оправдано или когда уменьшают сильно высоту конструкции, что не оправдано. Нахлест на потолок должен быть не более 20 см. Этого хватит, чтобы не было течи во время дождя. И конечно должен быть скат у верхнего отлива. 2 см на каждые 10 см длины достаточно.
  • Нет нащельников по бокам конструкции. Пена открыта солнцу и разрушается. Даже если ее обработать мастикой снаружи, то воробьи ее расклюют со временем. Стоит одному только начать. Да и неряшливо смотрится такое окно на балконе.
  • Не обработаны герметиком нащельники и верхний отлив. Тоже надо сделать обязательно. Так не будет задувать щерез щели и лишняя гарантия от протечек. Акриловые герметики на основе воды зимой не пригодны.
  • Не стоит делать открывающиеся створки по бокам окна. Вы не сможете потом поставить шкафы или повесить полки по бокам. А они должны быть на теплом балконе. Иначе зачем все это затевать, если нет пользы. Оставляйте по краям глухие стекла или сэндвич-панели, если будет там шкаф. Так вы сэкономите на жалюзи.

Ошибки при остеклении балкона можно избежать, если не искать самый дешевый вариант. Возможно, вы и сильно сэкономите в какой-нибудь фирме на окнах, но то что результат будет такой же, как на снимке слева, тоже очень высок. Даже подставочный профиль под подоконник не поставлен. Делайте остекление и утепление в одной фирме, особенно если вам только это предстоит. Так правильно. Экономия сомнительная, а вероятность небрежного и неграмотного остекления высокая. Как правило, никого не волнует, что будет делать потом заказчик со своим балконом.

Выбор и установка вентиляции на балконе либо лоджии

Лоджия — одно из самых небольших по площади помещений в квартире. При застеклении металлопластиковыми окнами обязательно должна быть предусмотрена вентиляция на балконе.

К чему может привести отсутствие вентиляции

В противном случае могут проявляться следующие последствия:

  • Появление плесневого грибка на стенах и других поверхностях;
  • Постоянный конденсат на стеклах;
  • Повышенная влажность и как следствие, неприятный гнилостный запах в квартире.
Выбор и установка вентиляции на балконе либо лоджии

Конденсат образовывается из-за разницы температуры снаружи и внутри помещения.

Совет! Для того чтобы лоджия была сухая и хорошо проветриваемая, рекомендуется сделать наружное и внутренне утепление наряду с вентиляцией. Желательно утеплить и стены, и пол.

Виды вентиляции на лоджии либо балконе

Самый простой вариант вентиляции – окна, открытые в режиме проветривания. Но этот способ не подходит для зимнего и летнего времени. Зимой в таком случае на лоджии будет холодно, а летом открывать окна при работающем кондиционере нежелательно.

Для обеспечения хорошего воздухообмена между улицей и балконом нужна либо автоматическая (принудительная), либо механическая (приточная) системы. При желании их можно успешно совмещать, так как каждая имеет собственные преимущества и недостатки.

Принудительная вентиляция своими руками

Самый простой способ – установить вентилятор на балкон. Для большой лоджии лучше использовать два: один будет забирать воздух с улицы, а второй возвращать его. Маленькому балкону достаточно одного вентилятора.

Выбор и установка вентиляции на балконе либо лоджии

Преимущества использования принудительной системы:

  • Эффективность;
  • Возможность отключать по необходимости.
  • Шум при работе;
  • Необходимость на зиму снимать вентилятор и закрывать отверстие, чтобы вытяжка на балконе не пропускала холодный воздух.

Инструменты и материалы, необходимые для работы:

  • Перфоратор;
  • Вентилятор;
  • Крепеж;
  • Сухая штукатурная смесь;
  • Герметик;
  • Шпатель.

Необходимо обеспечить подключение устройства к сети.

Совет! Хороший выбор – вентилятор со шнурком. Его легко включать и выключать, даже если устройство установлено под самым потолком. Также он почти не шумит и выглядит презентабельно.

Выбор и установка вентиляции на балконе либо лоджии

Монтаж вентилятора своими руками

Выберите место для установки на наружной стене, карандашом обозначьте диаметр шахты. Проведите туда электрический провод. При помощи перфоратора в режиме отбойного молотка пробейте в стене отверстие, закрепите вентилятор на балкон. Заведите штукатурку и шпателем аккуратно заделайте стену вокруг устройства.

На следующий день, когда смесь застынет, дополнительно обмажьте вентилятор герметиком, чтобы исключить проникновение воздуха из щелей.

Кроме использования электронного вентилятора, есть вариант установить обычный компьютерный кулер. Его можно купить либо снять со старого неработающего компьютера. Кулер не требует отдельного подключения, его можно подключить к проводке освещения. Таким образом, при включении света на лоджии сразу будет запускаться вентиляция.

Как сделать вентиляцию на балконе максимально просто

Если нет возможности установить вентилятор на балкон, лучший выход – приточная воздушная система. Чаще всего используется 2 вида: оконный вентиляционный клапан или диффузоры.

Вентиляция на лоджии при помощи оконного клапана

Выбор и установка вентиляции на балконе либо лоджии

Современное простое решение – установка на верхнюю часть металлопластикового окна специального клапана. Он представляет собой ПВХ изделие в виде узкого короба, которое вставляется в промежуток между рамой и створкой.

Его принцип работы прост — свежий воздух попадает в канал короба с улицы и далее на лоджию. Клапан может быть универсальным либо состоять из двух блоков (наружный и внутренний). Достоинство такой вентиляции – низкая стоимость, недостаток – подходит не для каждой оконной конструкции или требует нарушения целостности металлопрофиля.

Диффузоры и решетки

Проще всего установить на лоджии решетку или диффузор. Решетка будет просто пропускать свежий воздух с улицы на лоджию. Минус такого решения – зимой через него будет проходить холодный воздух, придется принимать меры и заклеивать снаружи решетку.

Но если установить диффузор, то никаких проблем зимой не будет. Устройство диффузора предполагает регулировку подачи воздуха, а также полностью блокировку потока.

Диффузоры бывают двух видов: вытяжные и приточные. В регулируемых устройствах внутри есть жалюзи, при помощи них направление воздуха можно менять. Они изготавливаются из пластика или металла. Пластиковые не ржавеют, а металлические укомплектованы антивандальной системой.

Установка диффузора

Выбор и установка вентиляции на балконе либо лоджии

Понадобится перфоратор, гипс, герметик. Принцип установки такой же, как у вентилятора:

  1. 1 Проделать отверстие в стене.
  2. 2 Зафиксировать диффузор при помощи гипса.
  3. 3 Нанести герметик на стыки по краям.
  • Главная
  • Балкон
  • Ремонт

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.

Вентиляция на балконе: польза, варианты, монтаж

Еще в советские времена у многих были незастекленные балконы – в основном их использовали либо для хранения старых вещей, либо для сушки одежды в теплое время года. Теперь пластиковые окна и теплоизоляционные материалы стали доступны почти каждому. Мы остекляем и утепляем балконы, чтобы нам было комфортно выходить туда зимой или даже использовать как отдельную комнату. Но для идеального микроклимата ПВХ-окон и утепленных стен мало: нужна еще и эффективная вентиляция.

Вентиляция на балконе: польза, варианты, монтаж

Обеспечить циркуляцию воздуха можно разными способами – от бюджетных и простых до затратных, но наиболее действенных. Однако прежде чем поговорить о видах вентиляции, давайте разберемся, что произойдет с балконом без нее.

Замена вентиляционной решетки на балконе

Замена вентиляционных решеток на балконах и лоджиях выполняется по разным причинам. В некоторых случаях владельцев квартир не устраивает их внешний вид или состояние. В других случаях, наши заказчики желают совсем избавиться от вентиляционных решеток, заменив их на прозрачные, матовые или тонированные стекла, глухие вставки или раздвигающиеся створки.

Процесс замены вентиляционной решетки

Для замены вентиляционной решетки необходимо вызвать на дом нашего замерщика, который снимет точные размеры оконного проема. Услуги замерщика для всех наших клиентов бесплатны.

Наш специалист примет ваш заказ, в котором необходимо указать все детали и комплектующие, подлежащие установке после замены. Срок изготовления зависит от выбранного заказчиком варианта, обычно 1-3 дня.

Получить более точную информацию (в том числе рассчитать предварительную стоимость замены вентиляционной решетки) можно ежедневно по телефону 920-03-93

О возможных вариантах замены вентиляционных решеток на новые (их модели, функциональность, предназначение, стоимость) вы можете узнать у наших консультантов.

Преимущества обращения в нашу компанию

Компания «32окна» гарантирует высокое качество монтажных работ, что, в свою очередь, сказывается на сроке службы устанавливаемых нами вентиляционных решеток, стекол, створок и комплектующих.

Вызывая нашего мастера, вы можете рассчитывать на профессиональную консультацию, оперативность и аккуратность монтажа, а также точную регулировку и замену вышедшей из строя фурнитуры (согласно прейскуранту).

От чего зависит правильный микроклимат лоджии/балкона

Наверное, любой человек обращал внимание на строящиеся современные дома. Красивый фасад, большие балконы, наличие лоджий – приятно глазу! Но, в основном, в проект стройки не входит остекление и утепление этих помещений. Хозяева, при желании, это делают сами и начинают с остекления, считая, что этим они решили все проблемы – сохранения тепла и шумоизоляции. Но почему-то стали «плакать» окна, а закрытое наглухо помещение стало достаточно сырым. Такая ситуация происходит и в старых домах, где вместо балконных деревянных рам вставляют новые металлопластиковые герметичные.

С одной стороны, вопрос с теплопотерями решен. Но вот сырость, затхлый запах, запотевание окон, плесень – появились. Почему же так происходит? Структура дерева и естественные щели в рамах не препятствовали прохождению воздуха на балкон или лоджию. Пластиковые же окна не пропускают свежий воздух, зато влажный, отработанный, насыщенный углекислым газом, попадает в данное помещение из других комнат, кухни. Конденсат выпадает из-за белья, которое сушится на балконе, цветов.

Такая концентрация вредного воздуха, в помещении, которое должно проветриваться «по умолчанию», недопустима. Он отрицательно влияет не только на строительные конструкции, мебель и другие предметы, но и здоровье людей. Потому необходимо правильное утепление и устройство вентиляции на балконе или лоджии.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Читайте также:  Вентиляция чердака в частном доме и ее влияние на качество жизни